Esempio di attività che richiedono la Dia (Scia) o solo la comunicazione

 

TIPO DI INTERVENTO

TITOLO ABILITATIVO

TIPOLOGIA DI ABUSO

ASCENSORE

Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine esterno al terrazzo

Dia

6

Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e delle strutture preesistenti

Dia

6

Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche

Comunicazione

*

BALCONE

Nuova costruzione

Permesso

1-2

Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti

Dia

3

Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione preesistente

Dia

6

Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza alterazione delle caratteristi che preesistenti

Comunicazione

*

Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità immobiliare

Permesso

1

BOX

Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservan­do le caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie

Comunicazione

*

Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo

Dia

6

Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali

Permesso

1-2

CALDAIA (locale)

Riparazioni murarie ordinarie

Comunicazione

*

Riparazioni con modifiche strutturali

Dia

6

Nuova costruzione di locale caldaia

Dia

1-2

CAMINO

Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare

Comunicazione

*

Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello preesistente all’esterno

Comunicazione

*

Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello preesistente all’esterno

Dia

6

CHIOSCO AD USO COMMERCIALE

A struttura fissa, anche se prefab­bricato

Permesso

1-2

Provvisorio per uso temporaneo

Comunicazione

*

demolizione di costruzione

Senza ricostruzione

Dia

6

Con ricostruzione

Permesso

1-2

Abusiva

Comunicazione

*

facciata (rivestimento)

Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti

Dia

4/5

Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti

Comunicazione

*

Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre

Permesso

6

Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare una situazione preesistente

Dia

6

finestra

Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato

Permesso

6

Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali e colori diversi da quelli originari

Dia

6

Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa

Dia

6

Apertura, chiusura o modificazio­ne dirette a ripristinare una situazione preesistente

Dia

6

Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle caratteristiche originari

Comunicazione

*

frazionamento di unità immobiliare

Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità

Permesso

3

fusione di unità immobiliari 

Fusione di due o più unità immobiliari

Dia

*

garage

Riparazioni interne ed esterne con  conservazione, per queste ultime, delle caratteristiche preesistenti

Comunicazione

*

Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso esclusivo del condominio (perti­nenza)

Dia

6

Costruzione di garage per uso commerciale

Permesso

1-2

impianto riscaldamento e condizionamento

Nuovo impianto autonomo con opere edilizie

Dia

6

Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie

Comunicazione

*

Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto

Comunicazione

*

Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei volumi tecnici

Comunicazione

*

inferriata fissa

Installazione con o senza opere esterne

Dia

6

Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso

Comunicazione

*

infissi esterni

Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli preesistenti

Dia

6

Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso

Comunicazione

*

infissi interni

Installazione o sostituzione

Comunicazione

*

insegne pubblicitarie

Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni

Permesso

6

intonacatura facciate esterne

Con materiali e/o colori uguali

Comunicazione

*

Con materiali e/o colori diversi

Dia

6

muro di cinta e recinzione

Realizzazione di nuova recinzione

Dia

6

Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a quella preesistente

Comunicazione

*

Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella preesistente

Dia

6

mutamento della destinazione d’uso

Senza esecuzione di opere edilizie

?

(3)

Con esecuzione di opere edilizie

Permesso

3

parcheggio

Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari

Dia

6

Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobilia­ri

Permesso

1-2

Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le dimensioni preesistenti

Comunicazione

*

parete esterna

Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria

Permesso

1-2

Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo di opere interne o esterne

Dia

6

Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identi­che a quelle preesistenti

Dia

*

parete INTErna 

Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi

Comunicazione

*

Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo inalterata la posizione

Comunicazione

*

Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa

Dia

4-5

passo carrabile

Nuova costruzione o modifica di quello esistente

Dia

6

pavimentazione

Realizzazione. o sostituzione della preesistente pavimentazione interna

Comunicazione

*

Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale per dimensione e materiali a quella preesistente

Comunicazione

*

Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra diversa per dimensioni e materiali

Dia

4-5

Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata

Dia

4-5

pENSILINA

Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il riparo dalla pioggia

Dia

6

Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando la volumetria

Permesso

1-2

pErgolato

Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali

Comunicazione

*

piattaforma

Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale

Permesso

1-2

piscina

Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente

Dia

6

Realizzazione di piscina all’aperto o coperta

Permesso

1-2

Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una piscina  all’aperto

Permesso

1-2

Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti

Dia

5

Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le caratteristiche preesistenti

Comunicazione

*

porticato

Realizzazione di porticato costi­tuente un autonomo corpo di fab­brica

Permesso

1-2

Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli

Permesso

1-2

prefabbricato

Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile

Permesso

1-2

Installazione destinata ad un uso temporaneo

Comunicazione

*

rampa

Realizzazione o sostituzione, all'in­terno, con modifiche delle caratteristiche originarie

Dia

4-5

Realizzazione o sostituzione al­l'esterno con modifiche delle caratteristiche originarie

Permesso

1-2

Riparazione o sostituzione con al­tra di caratteristiche identiche a quelle originarie

Comunicazione

*

serra

Realizzazione di  serra  con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo

Permesso

1-2

Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili

Comunicazione

*

Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le ca­ratteristiche e la posizione preesistenti

Comunicazione

*

soppalco

Costruzione di soppalco con crea­zione di un nuovo volume edilizio destinato alla permanenza delle persone

Permesso

3

Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con struttura metallica e assi di legno

Dia

4-5

sopraelevazione

Realizzazione di una sopraeleva­zione per costituzione di un'unità abitativa

Permesso

1-2

Realizzazione di una sopraeleva­zione per costituzione di volume tecnico

Dia

6

tettoia

Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati

Permesso

1-2

Nuova costruzione quale pertinen­za di un edificio esistente, ad es., per il ricovero delle auto

Dia

6

Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche

Comunicazione

*

veranda

Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati

Permesso

1-2

Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche originarie

Comunicazione

*

vetrina

Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da quelle preesistenti

Permesso

6

Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche

Comunicazione

*

 Esempio di DIA da compilare

 

MODIFICHE AL TESTO UNICO SULL'EDILIZIA, MANUTENZIONI SENZA DIA D.L. 25 Marzo 2010 n.40

 

 

 

La Cassazione penale, Sez. III, con la sent. n. 33034 del 4 ottobre 2006  interviene in tema di poteri dell’amministrazione a seguito del decorso del termine di 30 giorni di astensione dall’avvenuta presentazione della denuncia di inizio attività edilizia. La sentenza chiarisce che dopo tale termine la posizione del privato si consolida e l’amministrazione può intervenire unicamente mediante l’annullamento del provvedimento tacito di assenso formatosi. I lavori eventualmente realizzati prima dell’annullamento saranno, comunque, sorretti da un titolo giuridico idoneo che escluderà la sussistenza del reato previsto nel caso di realizzazione di opere abusive. La sentenza si allinea alla giurisprudenza amministrativa del tutto maggioritaria e chiarisce che la richiesta di integrazione documentale inoltrata da parte dell’amministrazione dopo i 30 giorni non interferisce con l’efficacia del titolo abilitativo formatosi a seguito della scadenza del termine

 

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