Non è possibile la vendita separata del garage pertinenza dell'appartamento

Il vincolo pubblicistico inderogabile riguardante gli spazi adibiti a parcheggio di cui all’art. 18 della L. n. 765 del 1967 (che ha trovato conferma nella successiva L. n. 122 del 1982), traducendosi in un rapporto di pertinenzialità necessaria con diritto reale dei singoli condomini all’uso dell’autorimessa, non può riguardare le costruzioni anteriori all’entrata in vigore della detta norma, alle quali sarà da ritenersi applicabile la disciplina ordinaria di cui agli artt. 817 ss. c.c. (secondo la quale, per l’esistenza del vincolo pertinenziale tra beni, è richiesta la sussistenza di un elemento oggettivo — che, cioè, il bene sia destinato al servizio o all’ornamento di altro bene — e di un elemento soggettivo — che, cioè, tale destinazione risponda all’effettiva volontà dell’avente diritto di creare un vincolo di strumentalità necessaria o complementarietà funzionale tra i beni —), con la conseguenza che, per affermare la esistenza di un vincolo pertinenziale tra una abitazione oggetto di alienazione e l’autorimessa (specie se individuata in distinta particella catastale) sarà necessario accertare l’esistenza, oltre che del rapporto funzionale tra la cosa principale e quella accessoria, anche dell’elemento soggettivo della destinazione pertinenziale, consistente nella effettiva volontà dei titolari della proprietà sui beni collegati di destinare durevolmente la cosa accessoria al servizio di quella principale.
Cass. civ., sez. II, 17 giugno 1997"

Corte di Cassazione, Sezione II Civile, sentenza 24 febbraio 2006, n. 4264 interpretazione della nuova legge 246 del 28 novembre 2005 –  “semplificazione e riassetto normativo per l’anno 2005” – pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 280 del 1 dicembre 2005 - la quale, in materia di parcheggi obbligatori, per effetto dell’art. 12, comma 9, ha escluso la sussistenza di vincoli pertinenziali fra i posti auto realizzati ai sensi dell’art. 18 della c.d. Legge Ponte (L. 765/1967), e le relative unità abitative immobiliari. Ribadisce il concetto non retroattivo della stessa:  http://www.iussit.it/aArtcOq/Parcheggi6.htm

 

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