COMPROMESSO
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Con la presente scrittura privata, da
valere in ogni miglior modo e forma tra:
·
Il Sig. ____________________ nato a _________________ il
giorno _________________ e residente in ___________________, via __________________
n. ___, C.F. ___________________, di seguito denominato anche parte promissaria
acquirente;
SI CONVIENE E
SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art.1: Il Sig. ____________________ nato a
_________________ il giorno _________________ e residente in ___________________,
via __________________ n. ___, C.F. ___________________, si obbliga a vendere al Sig.
______________________ sopra citato che accetta e si obbliga ad acquistare per
sé, persona, ente o società che si riserva di nominare entro la data fissata
per il rogito notarile le seguenti unità immobiliari site nel comune di
___________________ (__), via __________________ n. _______:
a) appartamento posto al __________
piano, costituito da ____________________ con relativa cantina al piano
seminterrato e solaio, rilevabile al N.C.E.U. di ________________, Sez. Cen. _______________, alla partita n. ____________, foglio
n. _______, mappale n. __________, subalterno n. ___,
via ________, P. __, Vani ____, Cat. A/3, Cl. ____,
RCL. _______________;
b) posto auto al piano interrato
indicato alla citata partita del N.C.E.U., foglio n.
______________, con il mappale n. __________,
subalterno n. ______________, via _________ sn, P.
__, Mq _____, Cat. C/6, Cl. ____, RCL. ______
Confini:
a) del ________________ al _________ piano:
a nord unità immobiliare al mapp. __________ sub.
_____, a est prospetto sulla via __________, a sud prospetto su proprietà
_______________, a ovest scala e passaggio comuni;
b) della cantina al piano interrato: a
nord cantina al mapp. ___ sub. __, a est muro di
confine, a sud passaggio comune, a ovest cantina al mapp.
__ sub. __;
c) del posto auto al piano interrato:
a nord posto auto al mapp. __ sub. __, a est spazio
di manovra, a sud posto auto al mapp. __ sub. __, a
ovest cantine annesse alle unità immobiliari al mapp.
____ sub. ___ e sub. _____ .
Art.2: La promessa di compravendita si intende effettuata ed accettata a corpo
e non a misura con riferimento agli artt. 1538 e 1539 Codice Civile.
Art.3: L’unità immobiliare ceduta risulta occupata dal conduttore Sig. ________________
Art.4: Le parti, per una migliore identificazione dell’immobile promesso in
vendita, fanno anche riferimento alle planimetrie, da loro controfirmate,
che, allegate sotto la lettera “A”, costituiscono parte integrante e sostanziale
della presente scrittura privata.
Art.5: L’immobile in oggetto è pervenuto alla parte promittente venditrice
con atto di ____________ del Notaio Dott.
______________ di ___________ in data ____________ al repertorio n. ________ ed
alla raccolta n. _________, registrato a Bergamo il _____________ al n.
________ serie __________ .
Art.6: Il prezzo della presente
compravendita è stabilito ed accettato dalle parti in Lit. ______________ =
(________________) oltre l’IVA determinata ai sensi di legge che parte
promissaria acquirente si obbliga a pagare nei modi e nei termini seguenti:
a) Lit. __________________ =
(________________) vengono versati alla firma della
presente scrittura privata a titolo di caparra confirmatoria
che diverrà acconto prezzo esclusivamente nel momento della sottoscrizione del
contratto notarile definitivo di compravendita, di cui parte promittente
venditrice con la firma della presente rilascia ampia quietanza;
b) Lit. ____________________ =
(________________) versati a saldo, alla stipula del rogito notarile di
compravendita, in contanti o assegno circolare.
Art.7: Il rogito notarile di compravendita verrà
stipulato presso il notaio Dott. ___________________
con ufficio in _____________________ via ___________ n. __ Tel. ________ entro
e non oltre il ________________ previo convocazione e comunque non prima
dell’avvenuto o contestuale saldo del prezzo della compravendita e della
cancellazione, a cura e spese di parte venditrice, di eventuali ipoteche ora
iscritte sull’immobile compravenduto impegnandosi quest’ultima, fin da ora, a
produrre, entro la data del rogito, gli eventuali relativi atti di
cancellazione di ipoteca.
Art.8: Quanto alienato sarà trasmesso ed acquisito dalla parte promissaria
acquirente con ogni accessione e pertinenza, con le eventuali servitù di ogni
genere, sia attive che passive, anche non dichiarate, e non apparenti così come
è pervenuto alla parte venditrice, nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trova, con gli effetti e le garanzia
disposte dalla legge e con specifica garanzia circa la inesistenza di
iscrizioni ipotecarie, di trascrizioni e vincoli pregiudizievoli.
Art.9: La consegna delle porzioni immobiliari oggetto di cessione con la
presente scrittura sarà effettuata entro e non oltre la data del rogito
notarile di compravendita.
Art.10: I rischi, i frutti e gli oneri relativi ai beni in oggetto, nonché i
tributi inerenti andranno a beneficio e a carico della parte promissaria
acquirente a decorrere dalla data del rogito notarile di compravendita.
Art.11: Le spese e le tasse per l’atto notarile e tecniche connesse e
dipendenti sono specificatamente a carico della parte promissaria acquirente.
Art.12: Eventuali pratiche per l’ottenimento di mutui saranno a carico di parte
promissaria acquirente, così come oneri, costi, interessi anche di preammortamento.
Art.13: La parte promittente venditrice garantisce che l’immobile in oggetto è
conforme alle norme edificatorie indicate nella concessione edilizia rilasciata
dal Sindaco di ___________ in data ______________ n. __________ reg. costr. e n. ___________ prot. gen. e che successivamente
non sono state realizzate opere, modifiche o mutamenti che richiedessero
provvedimenti autorizzativi.
Art.14: La parte promissaria acquirente dichiara di avere i requisiti richiesti
dalla nota II-bis all’art.1
della tariffa, parte prima, allegata al DPR 26 aprile 1986 n.131
richiamata dal DPR 26 ottobre 1972 n.633 al numero 21
della tabella A allegata, che prevede la riduzione dell’aliquota I.V.A. al 4%
nei casi di acquisto dell’abitazione principale. Pertanto la parte promissaria
acquirente, dichiarando espressamente che al momento dell’intestazione
l’immobile acquistato sarà ubicato nel comune di residenza o se diverso in
quello in cui la stessa svolge la propria attività lavorativa e che non
possederà altro fabbricato o porzione di fabbricato idoneo ad abitazione,
afferma che intende usufruire delle citate agevolazioni fiscali e richiede di
conseguenza l’applicazione dell’I.V.A. agevolata anche sulle eventuali fatture
dei pagamenti in acconto. (Verificare i
riferimenti legislativi in vigore alla data della sottoscrizione)
Art.15: Tutte le controversie che potessero insorgere
tra le parti, in dipendenza ed in relazione alla esecuzione ed interpretazione
del presente atto, saranno deferite alla decisione di tre arbitri che saranno
nominati uno per ciascuna delle parti, il terzo dai due così nominati o, in
caso di disaccordo, dal Presidente del Tribunale di _________, il quale, se
necessario, nominerà l’arbitro per la parte che non vi avesse provveduto. Il
Collegio Arbitrale avrà sede in Bergamo, deciderà secondo la procedura
dell’arbitrato irrituale ed agirà senza formalità di
procedura.
Fatto, letto, confermato e
sottoscritto in ________________,
oggi lì _________________
PROMITTENTE
VENDITRICE PROMISSARIA
ACQUIRENTE
Ai sensi e per gli effetti degli artt.
1341-1342 del Codice Civile le parti dichiarano di aver ben ponderato, discusso ed accettato specificatamente tutte le clausole ed
in particolare: gli artt. n. 3 (vendita a corpo e non
a misura) e n. 4 (prezzo) nella loro totalità, l'art. n. 5 (termine di stipula
del rogito notarile), l'art. n. 6 (termine di consegna degli immobili), l'art.
n. 7, l’art. 8 (libertà da ipoteche), l'art. n.
PROMITTENTE VENDITRICE PROMISSARIA ACQUIRENTE